przez SŁAWOY » 2011-09-14, 09:17
Witam,
Wierze, że udało się już sprzedać mieszkanie ale z racji tego że pytanie bardzo ciekawe postaram się odpowiedzieć. Może ktoś również będzie miał taki problem.
Przy zakupie mieszkania, kwoty są bardzo wysokie, często kilka setek tyś złotych. Ciężko takie pieniądze ze sobą nosić, problem z przeliczeniem tych pieniędzy jak również istnieje ryzyko że banknoty są fałszywe. Rozwiązaniem jest przelew bankowy, a wygląda to często w następujący sposób:
w akcie notarialnym strony zobowiązują się do sprzedaży/kupna nieruchomości za ustaloną cenę, która płacona jest przelewem do kilku dni od podpisania aktu notarialnego (od 2-7dni zwyczajowo). W takim samym terminie, po zaksięgowaniu środków na koncie następuje przekazanie mieszkania. Do sprzedaży mieszkania dochodzi po podpisaniu umowy i ktoś może powiedzieć, że sprzedał a pieniędzy nie ma jeszcze w ręce i co teraz? Jest to słuszne rozumowanie, natomiast każdy notariusz potwierdzi że do przeniesienia własności dochodzi dopiero w momencie przelania pieniędzy i odbioru nieruchomości.
Istnieje możliwość dodatkowego zabezpieczenia się tzn. należy poprosić notariusza o dopisanie w akcie, iż obie strony poddają się rygorowi wynikającemu z artykułu 777 K.C.
W przypadku sprzedaży nieruchomości kupującemu, który posiłkuje się kredytem hipotecznym, sprawa wygląda identycznie z tym, że mamy praktycznie 100% pewność, że pieniądze do nas trafią ponieważ jeżeli zostały spełnione wszystkie warunki zawarte w umowie kredytowej bank musi przelać pieniądze. Trwa to trochę dłużej ponieważ banki wymagają zgody na przelew od 7-14dni. Gdyby nie doszło do zapłaty w tym terminie banki płacą bardzo duże kary.
