Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów

Mieszkania, domy, działki - tutaj możesz porozmawiać z innymi użytkownikami o wszystkim nt. nieruchomości

Moderator: Latos

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów

Postprzez Mirek » 2006-01-21, 21:19

Mysle, ze wszystkim zainteresowanym sie przyda:

01.01.2006 Stycznia weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów. Wprowadziła ona następujące zmiany:
- określiła jak często może być podwyższny czynsz(nie częściej niż raz na pół roku)

- określiła sumę podwyżek (suma podwyżek w skali roku nie może być wyższa niż 10%, jeżeli w jej wyniku poziom rocznego czynszu przekroczy 3 % wartości odtworzeniowej lokalu)

- rodziny ubogie zamieszkujące w lokalach należących do Skarbu Państwa i gmin na swój wniosek (nie z urzędu) będą miały prawo do obniżki czynszu na czas 12 miesięcy (z możliwością przedłużenia)

- gminy będą mogły wynajmować lokale od innych właścicieli, także prywatnych i podnajmować je za niższy czynsz rodzinom o niskich dochodach.

- przywrócono "najem okazjonalny".Za taki uważa się najem, gdy właściciel przejściowo nie korzysta z lokalu. Najem ten nie podlega przepisom ustawy o ochronie lokatorów, lecz przepisom kodeksu cywilnego.

- uchylono obowiązek zawierania ugody w sprawie zaległości w opłatach za korzystanie z lokalu. Oczywiście ugody mogą nadal być zawierane, ale tylko dobrowolnie z inicjatywy stron i w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego.

- przywrócono szczegółowy katalog obowiązków wynajmujących i najemców, dotyczący technicznego utrzymania budynków i lokali.

- nowelizacja wprowadziła nową definicję wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 pow. użytkowej budynków. Zniesiono wskaźniki dla powiatów i wprowadzono jeden dla województwa i drugi dla miast.

- wprowadzono nowe zasady pobierania kaucji przy zamianie mieszkań.Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa zawierana jest w związku z zamianą lokalu, a najemcy zwrócono kaucję bez waloryzacji.

- zmieniono zasady wypowiadania umowy. W piśmie zwierającym wypowiedzenie stosunku prawnego (na 3 lata) powinna być wskazana osoba, która ma zamieszkać w lokalu właściciela.(bez tej klauzuli wypowiedzenie może być uznane za nieważne).Nie można skutecznie wypowiedzieć umowy osobie, która ma 75 lat, nawet gdy wypowiedzenie jest z terminem 3 letnim (czyli lokal jest niezbędny dla zaspokojenia porzeb mieszkaniowych właściciela). Takie wypowiedzenie jest skuteczne dopiero po śmierci 75-cio letniego lokatora.

Podstawa prawna:Ustawa z 17 grudnia 2004 o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych ustaw(Dz.U.nr 281 z 2004.poz.2783) oraz ustawa z 22 grudnia 2004 o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 281 z 2004 r. poz.2786)



Ulga remontowa



Ulga remontowa zostanie zlikwidowana do końca 2005 roku. Oznacza to, że tylko w tym roku będzie można korzystać z ulgi remontowej. W związku z remontem mieszkania można odliczyć nawet 4725 zł. Aby taką kwotę zaoszczędzić na remont trzeba przeznaczyć prawie 25 000 zł. Remontujący dom może odliczyć 5670 zł z tym, że wydatkować należy nieco poniżej 30 000 zł.
Podstawowym warunkiem skorzystania z ulgi remontowej dla budynku lub lokalu mieszkalnego jest nie tylko sam fakt dokonania wydatku, ale także posiadanie w chwili dokonywania wydatku tytułu prawnego do lokalu, którego dotyczy wydatek. Tytułem prawnym może być:
-akt własności,
-umowa najmu
-umowa dzierżawy
-decyzja administracyjna(przydział mieszkania)
-lub dokument potwierdzający nabycie lokalu lub domu w drodze kupna, darowizny lub spadku
-umowa użyczenia lokalu(dla najbliższej rodziny)
Sam fakt zamieszkiwania i pokrewieństwa z osobą posiadającą tytuł prawny do lokalu nie jest podstawą do dokonywania odliczeń.
Obowązujący obecnie limit małej ulgi mieszkaniowej stosowany w latach 2003-2005:
-19% kwoty wydatków poniesionych na remont i modernizację budynku mieszkalnego, nie więcej jednak niż 3% limitu tzw. dużej ulgi mieszkaniowej(w 2003 r. jest to 189 000 zł, co wynika z obwieszczenia ministra finansów z dn.13.12.2002r.) W latach 2003-2005 odliczeniu podlega zatem nie więcej niż 5670 zł(189 000 x 3%)
-19% wydatków poniesionych na remont i modernizację lokalu mieszkalnego, nie więcej jednak niż 2,5% kwoty dużej ulgi mieszkaniowej. W latach 2003-2005 odliczeniu podlega nie więcej niż 4725 zł(189 000 x 2,5 %)
Jeżeli podatnik remontuje lub modernizuje i dom, i mieszkanie odliczy nie więcej niż 5670 zł.
Aby dokonać odlicznie w danym roku podatkowym, podatnik powinien mieć udokumentowane fakturami poniesienie wydatków w wysokości co najmniej 567 zł. Jeżeli w danym roku podatkowym podatnik tego minimum nie osiągnął nie może dokonać odliczenia w danym roku. Odliczenia dokona dopiero w roku w którym suma wydatków liczona w okresie trzyletnim osiągnie co najmniej 567 zł. Podatnik, który w latach 2003-2005 nie osiągnie minimum nie może dokonywać odliczeń.
Co uważa się za wydatki na remont domu?
Odliczeniu podlegają wydatki na:
-zakup materiałów i urządzeń,
-zakup usług obejmujących wykonanie ekspertyzy, opinii, projektu, transport materiałów i urządzeń, wykonawstwo robót
-najem sprzętu budowlanego,
-opłaty adminisracyjne i inne opłaty wynikające z odrębnych przepisów.
Odliczyć można wydatki poniesione na remont lub modernizację przyłączy, lub wykonanie tych przyłączy m.in: przyłącza wodociągów i kanalizacji, sieci cieplnej, linii energetycznej, wykonanie bezodpływowych zbiorników ścieków, węzłów cieplnych, kotłowni, wykonanie przyłącza do sieci gazowej, oraz prace związane z remontem i modernizacją fundamentów i izolacji. Oliczeniu podlegają także wydatki związane z modernizacją elementów konstrukcyjnych budynku lub ich części (prace dotyczące konstrukcji stropów, ścian nośnych, pokrycia dachu, docieplenia stropów). Odliczyć można nakłady na tynki i okładziny zewnętrzne, malowanie elewacji ścian budynku, obróbki blacharskie, elementy odwodnienia budynków, a także wydatki na wymianę lub remont okien oraz drzwi zewnętrznych.
Co uważa się za wydatki na remont mieszkania?
Odliczeniu od podatku podlegają wydatki na remont, modernizację lub wykonanie nowych elementów w lokalu mieszkalnym, jeżeli wydatki te dotyczą takich elementów:
-ścianki działowe
-sufity
-tynki i okładziny wewnętrzne
-podłogi i posadzki
-okna, świetliki i drzwi
-powłoki malarskie i tapety
-elementy kowalsko-ślusarskie
-izolacja przeciwwodna
-izolacja przeciwwilgociowa
-izolacja dźwiękochłonna
-wykonanie pawlaczy i trwale umiejscowionych szaf wnękowych
-wykonanie obudowy wanien, zlewozmywaków, obudowy grzejników.
Mirek
 
Posty: 12
Dołączył(a): 2006-01-05, 20:58

Powrót do Nieruchomości - dyskusje ogólne

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 4 gości

cron