Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem

Kredyty mieszkaniowe - spytaj innych gdzie najtaniej? najkorzystniej? podziel się doświadczeniami

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem

Postprzez arki71 » 2012-02-09, 19:09

Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem
===---===---===---===---===---===---===
Wraz z rozwojem rynku finansowego wzrasta w Polsce liczba mieszkań kupowanych na kredyt. A ponieważ niewielu stać na kupno wymarzonego mieszkania wyłącznie dzięki zaoszczędzonym środkom, wielu z nas z chęcią korzysta z takiego rozwiązania.
Pytanie tylko, czy w razie zmiany życiowych planów istnieje możliwość sprzedania mieszkania jeszcze przed spłatą zaciągniętego kredytu? Okazuje się, że tak i w dodatku bez problemów w zawarciu transakcji z nowym nabywcą(...) czytaj dalej:
http://kredytyonline.hpu.pl/readarticle ... icle_id=76
arki71
 
Posty: 56
Dołączył(a): 2011-02-13, 20:55

Postprzez Bada » 2012-02-10, 23:38

Jest prawdą, że nie ma problemu sprzedaży mieszkania które w księdze wieczystej w dziale IV ma wpisaną hipotekę na zabezpieczenie kredytu o ile wartość zadłużenia pozostała do spłaty jest niższa jak cena nieruchomości. Jeżeli jednak kredyt pozostały do spłaty jest wyższy jak kwota za ile kupujący chce zapłacić jest problem.
Niestety ale teraz trzeba na to zwrócić uwagę. Szczególnie w kredytach branych parę lat temu w CHF gdy był po 2 złote i na 100% LTV gdy ceny mieszkań były zdecydowanie wyższe. Wówczas możemy się zdziwić i to mocno.
Bada
 
Posty: 9
Dołączył(a): 2011-11-08, 18:24
Lokalizacja: Mazowsze

Postprzez Atuga » 2012-02-27, 23:25

Czy jeśli mam nowiuteńkie mieszkanko z najlepszych materiały budowlane Kraków to będe miał większe problemy ze sprzedaniem go, jeśli jest zaciązone?
Atuga
 
Posty: 27
Dołączył(a): 2011-06-22, 12:40

Wpis hipoteki w dzaile IV Ksiąg Wieczystych.

Postprzez Bada » 2012-02-28, 11:49

Nie wiem skąd tak wiele opinii, że wpis hipoteki utrudnia sprzedaż mieszkania.
Ażeby sprzedać takie mieszkanie wystarczy oświadczenie Banku który wpisał hipotekę o wysokości zadłużenia i możliwości jego spłacania.
Wówczas Notariusz w Akcie Notarialnym wpisuje zapis, że zapłata za kupowane mieszkanie w pierwszej kolejności zostanie przelana na konto całkowitej spłaty kredytu a Bank wystawi wniosek do Sądu Wydział Ksiąg Wieczystych o wykreślenie wpisu hipoteki i mieszkanie będzie czyste.
Jako Broker Kredytów Hipotecznych http://www.bada-nieruchomosci.pl/Artykul/Kredyty/99 i Biuro Nieruchomości robimy takie transakcje bardzo często. To normalna procedura i nie ma tu żadnych utrudnień zarówno dla sprzedających jak i kupujących. Problem jest jedynie jak wartość zadłużenia zabezpieczonego hipoteką przekracza wartość po którym kupujący chce kupić dane mieszkanie. Wówczas trzeba szukać dodatkowych zabezpieczeń dla Banku lub z innych źródeł spłacić pozostałą część kredytu. Może to być również inny nowy kredyt. Możliwości jest wiele ale zależy to od dokładnej analizy problemu i możliwości kredytobiorcy.
Bada
 
Posty: 9
Dołączył(a): 2011-11-08, 18:24
Lokalizacja: Mazowsze


Powrót do Kredyty mieszkaniowe

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 2 gości

cron