Mieszkajmy.pl

Witam Mam pytanie, może ktoś mi pomoże. Chcę kupić mieszkanie w tzw. stanie developerskim (mieszkanie gotowe, ale nie odebrane jeszcze przez osobę, która ma prawa). Nie wiem, czy za tym nie stoją jakieś kruczki prawne. Rozumiem, że osoba, która chce mi sprzedać może nie mieć aktu notarialnego. Czy też musi mieć? A jeśli nie ma to czy może mi sprzedać, a jeśli tak, czy nie trzeba płacić za coś o czym nie wiem? A jak ma akt notarialny, a mieszkanie jeszcze nie jest odebrane... Gubię się wtym. Czy ktoś może mi podpowiedzieć jak wygląda sprawa kupna takiego mieszkania? Czy "właściciel" może sprzedać i na jakich warunkach mieszkanie, które jeszcze nie odebrał. Poproszę o pomoc. Z góry dziękuję.